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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.325.900/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 135,9 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 114,7 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 271,8 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 338,8 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 407,7 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 566,3 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 543,6 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 797,6 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 679,6 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1032,6 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 815,5 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1271,6 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 951,4 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1514,8 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1087,3 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1762,2 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1223,2 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2014,1 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1359,1 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2270,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.