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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.400.000/mes
ROI6,1%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 115,6 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 340,5 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 569 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 801,1 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 684 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1037,1 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1277 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1521 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1769,3 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1231,2 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2022,1 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2279,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.