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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.597.600/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 139,2 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 118 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 278,3 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 345,3 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 417,5 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 576,1 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 556,7 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 810,6 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 695,9 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1048,9 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 835 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1291,2 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 974,2 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1537,6 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1113,4 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1788,3 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1252,5 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2043,4 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1391,7 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2303,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.