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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.512.450/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,7%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 150,1 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 129 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 300,3 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 367,2 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 450,4 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 609,1 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 600,6 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 854,5 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 750,7 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1103,8 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 900,9 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1357,1 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 1051 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1614,4 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1201,2 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1876,1 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1351,3 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2142,2 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1501,5 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2413 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.