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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.783.200/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 153,4 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 132,2 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 306,8 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 373,7 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 460,2 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 618,8 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 613,6 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 867,5 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 767 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1120,1 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 920,4 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1376,6 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 1073,8 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1637,2 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1227,2 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1902,1 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1380,6 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2171,5 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1534 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2445,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.