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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.017.850/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 156,2 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 135 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 312,4 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 379,4 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 468,6 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 627,2 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 624,9 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 878,8 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 781,1 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1134,1 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 937,3 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1393,4 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 1093,5 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1656,9 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1249,7 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1924,6 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1405,9 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2196,8 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1562,1 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2473,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.