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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.081.500/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 157 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 135,8 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 314 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 380,9 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 470,9 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 629,5 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 627,9 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 881,8 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 784,9 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1138 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 941,9 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1398 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 1098,8 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1662,2 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1255,8 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1930,7 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1412,8 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2203,7 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1569,8 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2481,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.