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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.144.200/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 157,7 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 136,5 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 315,5 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 382,4 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 473,2 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 631,8 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 630,9 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 884,8 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 788,7 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1141,7 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 946,4 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1402,5 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 1104,1 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1667,5 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1261,8 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1936,7 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1419,6 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2210,5 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1577,3 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2488,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.