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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.737.000/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 143,7 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 329,7 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 396,6 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 494,5 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 653,1 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 659,4 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 913,3 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 824,2 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1177,3 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 989,1 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1445,2 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 1153,9 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1717,3 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1318,8 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1993,7 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1483,6 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2274,5 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1648,4 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2559,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.