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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.878.550/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 166,5 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 145,4 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 333,1 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 400 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 499,6 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 658,2 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 666,2 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 920,1 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 832,7 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1185,8 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 999,3 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1455,4 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 1165,8 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1729,2 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1332,3 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 2007,2 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1498,9 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2289,8 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1665,4 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2576,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.