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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.457.100/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 173,5 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 152,3 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 347 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 413,9 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 520,5 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 679,1 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 693,9 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 947,9 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 867,4 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1220,5 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 1040,9 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1497,1 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 1214,4 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1777,8 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1387,9 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 2062,8 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1561,4 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2352,2 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1734,9 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2646,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.