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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.770.000/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 168,1 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 378,5 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 445,4 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 567,7 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 726,3 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 757 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 1010,9 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 946,2 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1299,3 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 1135,4 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1591,6 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 1324,7 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1888,1 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1513,9 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 2188,8 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1703,2 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2494 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1892,4 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2803,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.