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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.532.850/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 198,4 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 177,2 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 396,8 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 463,7 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 595,2 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 753,8 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 793,6 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 1047,5 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 992 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1345 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 1190,4 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1646,5 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 1388,8 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1952,1 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1587,2 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 2262,1 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1785,5 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2576,4 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1983,9 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2895,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.