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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.165.550/mes
ROI9,3%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 206 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 184,8 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 412 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 478,9 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 618 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 776,6 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 823,9 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 1077,9 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 1029,9 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1383 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 1235,9 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1692,1 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 1441,9 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 2005,3 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 1647,9 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 2322,8 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1853,9 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 2644,8 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 2059,9 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2971,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.