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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.154.000/mes
ROI12%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta12%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 244,7 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 531,7 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 598,6 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 797,5 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 956,1 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 1063,4 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 1317,3 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 1329,2 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1682,3 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 1595,1 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 2051,3 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 1860,9 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 2424,3 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 2126,8 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 2801,7 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 2392,6 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 3183,5 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 2658,5 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 3570 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.