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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.806.050/mes
ROI12,8%
Cap rate13,5%
Rent. bruta14,2%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 285,7 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 264,5 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 571,3 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 638,3 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 857 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 1015,6 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 1142,7 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 1396,6 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 1428,4 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 1781,4 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 1714 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 2170,2 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 1999,7 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 2563,1 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 2285,4 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 2960,3 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 2571,1 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 3361,9 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 2856,7 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 3768,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.