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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.224.850/mes
ROI15,8%
Cap rate16,6%
Rent. bruta17,4%
Rent. neta15,8%
Recupero6,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 350,7 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 329,5 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 701,4 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 768,3 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 1052,1 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 1210,7 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 1402,8 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 1656,7 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 1753,5 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 2106,6 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 2104,2 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 2560,4 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 2454,9 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 3018,3 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 2805,6 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 3480,5 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 3156,3 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 3947,2 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 3507 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 4418,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.