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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.115.050/mes
ROI1,7%
Cap rate1,8%
Rent. bruta1,9%
Rent. neta1,7%
Recupero59,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 37,4 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 16,2 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 74,8 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 141,7 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 112,1 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 270,7 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 403,4 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 186,9 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 540 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 224,3 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 680,4 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 261,7 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 825,1 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 299 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 974 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 336,4 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1127,3 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 373,8 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 1285,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.