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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 33.712.650/mes
ROI18,2%
Cap rate19,1%
Rent. bruta20,1%
Rent. neta18,2%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 33,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 404,6 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 383,4 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 809,1 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 876 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 1213,7 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 1372,3 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 1618,2 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 1872,1 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 2022,8 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 2375,8 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 2427,3 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 2883,5 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 2831,9 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 3395,3 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 3236,4 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 3911,3 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 3641 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 4431,8 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 4045,5 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 4957 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.