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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 52.535.000/mes
ROI28,3%
Cap rate29,8%
Rent. bruta31,3%
Rent. neta28,3%
Recupero3,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 52,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 630,4 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 609,2 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 1260,8 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 1327,8 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 1891,3 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 2049,9 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 2521,7 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 2775,6 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 3152,1 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 3505,2 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 3782,5 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 4238,7 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 4412,9 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 4976,3 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 5043,4 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 5718,3 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 5673,8 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 6464,7 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 6304,2 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 7215,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.