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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.320.000/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 63,8 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 42,7 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 194,6 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 350,1 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 509,3 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 672,3 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 383 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 839,2 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 446,9 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1010,3 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1185,6 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1365,4 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 1549,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.