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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.586.000/mes
ROI3%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 67 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 45,8 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 134,1 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 201 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 201,1 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 359,7 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 268,1 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 522,1 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 688,2 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 402,2 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 858,4 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 469,2 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1032,6 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 536,3 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1211,2 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 603,3 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1394,2 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 1581,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.