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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.415.350/mes
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,9 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,8 MAño 2: Gs. 220,9 MAño 3: Gs. 389,6 MAño 4: Gs. 561,9 MAño 5: Gs. 738 MAño 6: Gs. 918,1 MAño 7: Gs. 1102,3 MAño 8: Gs. 1290,8 MAño 9: Gs. 1483,7 MAño 10: Gs. 1681,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 77 M—Gs. 2203,3 MGs. 55,8 M
2Gs. 2291,4 MGs. 154 M—Gs. 2291,4 MGs. 220,9 M
3Gs. 2383,1 MGs. 231 M—Gs. 2383,1 MGs. 389,6 M
4Gs. 2478,4 MGs. 307,9 M—Gs. 2478,4 MGs. 561,9 M
5Gs. 2577,5 MGs. 384,9 M—Gs. 2577,5 MGs. 738 M
6Gs. 2680,6 MGs. 461,9 M—Gs. 2680,6 MGs. 918,1 M
7Gs. 2787,9 MGs. 538,9 M—Gs. 2787,9 MGs. 1102,3 M
8Gs. 2899,4 MGs. 615,9 M—Gs. 2899,4 MGs. 1290,8 M
9Gs. 3015,4 MGs. 692,9 M—Gs. 3015,4 MGs. 1483,7 M
10Gs. 3136 MGs. 769,8 M—Gs. 3136 MGs. 1681,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.