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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.865.650/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,2 MAño 2: Gs. 231,7 MAño 3: Gs. 405,8 MAño 4: Gs. 583,5 MAño 5: Gs. 765 MAño 6: Gs. 950,5 MAño 7: Gs. 1140,1 MAño 8: Gs. 1334 MAño 9: Gs. 1532,4 MAño 10: Gs. 1735,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 82,4 M—Gs. 2203,3 MGs. 61,2 M
2Gs. 2291,4 MGs. 164,8 M—Gs. 2291,4 MGs. 231,7 M
3Gs. 2383,1 MGs. 247,2 M—Gs. 2383,1 MGs. 405,8 M
4Gs. 2478,4 MGs. 329,6 M—Gs. 2478,4 MGs. 583,5 M
5Gs. 2577,5 MGs. 411,9 M—Gs. 2577,5 MGs. 765 M
6Gs. 2680,6 MGs. 494,3 M—Gs. 2680,6 MGs. 950,5 M
7Gs. 2787,9 MGs. 576,7 M—Gs. 2787,9 MGs. 1140,1 M
8Gs. 2899,4 MGs. 659,1 M—Gs. 2899,4 MGs. 1334 M
9Gs. 3015,4 MGs. 741,5 M—Gs. 3015,4 MGs. 1532,4 M
10Gs. 3136 MGs. 823,9 M—Gs. 3136 MGs. 1735,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.