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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 64,3 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 171 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 237,9 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 415,1 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 342 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 595,9 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 780,6 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 513 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 969,2 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1161,9 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 684 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1358,9 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1560,4 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 855 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 1766,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.