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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.257.050/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 65,9 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 174,2 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 241,1 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 261,3 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 419,9 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 348,3 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 602,3 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 435,4 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 788,5 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 522,5 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 978,7 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 609,6 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1173 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 696,7 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1371,6 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 783,8 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1574,6 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 870,8 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 1782,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.