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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.866.000/mes
ROI4,2%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 94,4 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 73,2 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 188,8 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 255,7 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 283,2 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 441,8 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 377,6 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 631,5 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 472 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 825 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 566,4 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1022,5 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 660,7 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1224,1 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 755,1 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1430 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 849,5 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1640,4 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 943,9 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 1855,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.