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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.943.900/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 95,3 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 74,1 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 190,7 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 257,6 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 286 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 444,6 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 635,2 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 476,6 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 829,7 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 572 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1028,1 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 667,3 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1230,7 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 762,6 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1437,5 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 857,9 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1648,8 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 953,3 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 1864,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.