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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.252.650/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 99 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 77,8 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 198,1 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 265 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 297,1 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 455,7 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 396,1 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 650,1 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 495,2 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 848,2 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 594,2 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1050,4 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 693,2 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1256,6 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 792,3 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1467,2 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 891,3 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1682,2 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 990,3 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 1901,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.