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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.894.850/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 85,6 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 213,5 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 280,4 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 320,2 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 478,8 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 427 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 680,9 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 533,7 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 886,8 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 640,4 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1096,6 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 747,2 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1310,6 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 853,9 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1528,8 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 960,6 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1751,5 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1067,4 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 1978,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.