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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,8%
Recupero20,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 86,5 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 282,4 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 481,8 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 684,8 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 891,7 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1102,5 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1317,5 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1536,7 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 969,6 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1760,5 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 1988,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.