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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.331.850/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 112 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 90,8 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 224 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 290,9 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 335,9 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 494,5 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 447,9 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 701,9 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 559,9 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 913 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 671,9 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1128,1 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 783,9 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1347,3 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 895,9 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1570,8 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1007,8 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1798,7 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1119,8 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2031,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.