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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.367.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 91,2 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 291,8 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 337,2 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 495,8 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 449,6 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 703,5 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 562 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 915,1 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 674,4 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1130,6 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 786,8 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1350,2 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 899,2 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1574,1 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1011,6 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1802,5 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1124 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2035,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.