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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.445.850/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2224,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2203,3 M | Gs. 113,4 M | — | Gs. 2203,3 M | Gs. 92,2 M |
| 2 | Gs. 2291,4 M | Gs. 226,7 M | — | Gs. 2291,4 M | Gs. 293,6 M |
| 3 | Gs. 2383,1 M | Gs. 340,1 M | — | Gs. 2383,1 M | Gs. 498,7 M |
| 4 | Gs. 2478,4 M | Gs. 453,4 M | — | Gs. 2478,4 M | Gs. 707,3 M |
| 5 | Gs. 2577,5 M | Gs. 566,8 M | — | Gs. 2577,5 M | Gs. 919,8 M |
| 6 | Gs. 2680,6 M | Gs. 680,1 M | — | Gs. 2680,6 M | Gs. 1136,3 M |
| 7 | Gs. 2787,9 M | Gs. 793,5 M | — | Gs. 2787,9 M | Gs. 1356,8 M |
| 8 | Gs. 2899,4 M | Gs. 906,8 M | — | Gs. 2899,4 M | Gs. 1581,7 M |
| 9 | Gs. 3015,4 M | Gs. 1020,2 M | — | Gs. 3015,4 M | Gs. 1811 M |
| 10 | Gs. 3136 M | Gs. 1133,5 M | — | Gs. 3136 M | Gs. 2045 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.