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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.845.000/mes
ROI1,3%
Cap rate1,4%
Rent. bruta1,4%
Rent. neta1,3%
Recupero77,7 años
- Capital invertido
- Gs. 22,2 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 22 mil M | Gs. 286,1 M | — | Gs. 22 mil M | Gs. 74,3 M |
| 2 | Gs. 22,9 mil M | Gs. 572,3 M | — | Gs. 22,9 mil M | Gs. 1241,7 M |
| 3 | Gs. 23,8 mil M | Gs. 858,4 M | — | Gs. 23,8 mil M | Gs. 2444,5 M |
| 4 | Gs. 24,8 mil M | Gs. 1144,6 M | — | Gs. 24,8 mil M | Gs. 3683,8 M |
| 5 | Gs. 25,8 mil M | Gs. 1430,7 M | — | Gs. 25,8 mil M | Gs. 4961,3 M |
| 6 | Gs. 26,8 mil M | Gs. 1716,8 M | — | Gs. 26,8 mil M | Gs. 6278,5 M |
| 7 | Gs. 27,9 mil M | Gs. 2003 M | — | Gs. 27,9 mil M | Gs. 7636,9 M |
| 8 | Gs. 29 mil M | Gs. 2289,1 M | — | Gs. 29 mil M | Gs. 9038,2 M |
| 9 | Gs. 30,2 mil M | Gs. 2575,3 M | — | Gs. 30,2 mil M | Gs. 10,5 mil M |
| 10 | Gs. 31,4 mil M | Gs. 2861,4 M | — | Gs. 31,4 mil M | Gs. 12 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.