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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.946.642/mes
ROI11,2%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,2%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2244,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2223,3 M | Gs. 251,4 M | — | Gs. 2223,3 M | Gs. 230 M |
| 2 | Gs. 2312,2 M | Gs. 502,7 M | — | Gs. 2312,2 M | Gs. 570,3 M |
| 3 | Gs. 2404,7 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 2404,7 M | Gs. 914,1 M |
| 4 | Gs. 2500,9 M | Gs. 1005,4 M | — | Gs. 2500,9 M | Gs. 1261,7 M |
| 5 | Gs. 2600,9 M | Gs. 1256,8 M | — | Gs. 2600,9 M | Gs. 1613,1 M |
| 6 | Gs. 2705 M | Gs. 1508,2 M | — | Gs. 2705 M | Gs. 1968,5 M |
| 7 | Gs. 2813,2 M | Gs. 1759,5 M | — | Gs. 2813,2 M | Gs. 2328 M |
| 8 | Gs. 2925,7 M | Gs. 2010,9 M | — | Gs. 2925,7 M | Gs. 2691,9 M |
| 9 | Gs. 3042,7 M | Gs. 2262,2 M | — | Gs. 3042,7 M | Gs. 3060,3 M |
| 10 | Gs. 3164,4 M | Gs. 2513,6 M | — | Gs. 3164,4 M | Gs. 3433,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.