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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.871.556/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2244,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2223,3 M | Gs. 94,5 M | — | Gs. 2223,3 M | Gs. 73,1 M |
| 2 | Gs. 2312,2 M | Gs. 188,9 M | — | Gs. 2312,2 M | Gs. 256,5 M |
| 3 | Gs. 2404,7 M | Gs. 283,4 M | — | Gs. 2404,7 M | Gs. 443,4 M |
| 4 | Gs. 2500,9 M | Gs. 377,8 M | — | Gs. 2500,9 M | Gs. 634,1 M |
| 5 | Gs. 2600,9 M | Gs. 472,3 M | — | Gs. 2600,9 M | Gs. 828,6 M |
| 6 | Gs. 2705 M | Gs. 566,8 M | — | Gs. 2705 M | Gs. 1027,1 M |
| 7 | Gs. 2813,2 M | Gs. 661,2 M | — | Gs. 2813,2 M | Gs. 1229,7 M |
| 8 | Gs. 2925,7 M | Gs. 755,7 M | — | Gs. 2925,7 M | Gs. 1436,7 M |
| 9 | Gs. 3042,7 M | Gs. 850,1 M | — | Gs. 3042,7 M | Gs. 1648,2 M |
| 10 | Gs. 3164,4 M | Gs. 944,6 M | — | Gs. 3164,4 M | Gs. 1864,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.