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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.934.800/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2256,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2234,8 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 2234,8 M | Gs. 217,7 M |
| 2 | Gs. 2324,2 M | Gs. 478,4 M | — | Gs. 2324,2 M | Gs. 546,3 M |
| 3 | Gs. 2417,1 M | Gs. 717,7 M | — | Gs. 2417,1 M | Gs. 878,5 M |
| 4 | Gs. 2513,8 M | Gs. 956,9 M | — | Gs. 2513,8 M | Gs. 1214,4 M |
| 5 | Gs. 2614,4 M | Gs. 1196,1 M | — | Gs. 2614,4 M | Gs. 1554,2 M |
| 6 | Gs. 2718,9 M | Gs. 1435,3 M | — | Gs. 2718,9 M | Gs. 1898 M |
| 7 | Gs. 2827,7 M | Gs. 1674,5 M | — | Gs. 2827,7 M | Gs. 2246 M |
| 8 | Gs. 2940,8 M | Gs. 1913,7 M | — | Gs. 2940,8 M | Gs. 2598,3 M |
| 9 | Gs. 3058,4 M | Gs. 2153 M | — | Gs. 3058,4 M | Gs. 2955,1 M |
| 10 | Gs. 3180,8 M | Gs. 2392,2 M | — | Gs. 3180,8 M | Gs. 3316,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.