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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.536.709/mes
ROI8,2%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2260,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2238,9 M | Gs. 186,4 M | — | Gs. 2238,9 M | Gs. 164,9 M |
| 2 | Gs. 2328,5 M | Gs. 372,9 M | — | Gs. 2328,5 M | Gs. 440,9 M |
| 3 | Gs. 2421,6 M | Gs. 559,3 M | — | Gs. 2421,6 M | Gs. 720,5 M |
| 4 | Gs. 2518,5 M | Gs. 745,8 M | — | Gs. 2518,5 M | Gs. 1003,8 M |
| 5 | Gs. 2619,2 M | Gs. 932,2 M | — | Gs. 2619,2 M | Gs. 1291 M |
| 6 | Gs. 2724 M | Gs. 1118,6 M | — | Gs. 2724 M | Gs. 1582,2 M |
| 7 | Gs. 2833 M | Gs. 1305,1 M | — | Gs. 2833 M | Gs. 1877,6 M |
| 8 | Gs. 2946,3 M | Gs. 1491,5 M | — | Gs. 2946,3 M | Gs. 2177,3 M |
| 9 | Gs. 3064,1 M | Gs. 1678 M | — | Gs. 3064,1 M | Gs. 2481,6 M |
| 10 | Gs. 3186,7 M | Gs. 1864,4 M | — | Gs. 3186,7 M | Gs. 2790,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.