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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.234.160/mes
ROI2,8%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero36 años
- Capital invertido
- Gs. 2260,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2238,9 M | Gs. 62,8 M | — | Gs. 2238,9 M | Gs. 41,3 M |
| 2 | Gs. 2328,5 M | Gs. 125,6 M | — | Gs. 2328,5 M | Gs. 193,6 M |
| 3 | Gs. 2421,6 M | Gs. 188,4 M | — | Gs. 2421,6 M | Gs. 349,6 M |
| 4 | Gs. 2518,5 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 2518,5 M | Gs. 509,3 M |
| 5 | Gs. 2619,2 M | Gs. 314 M | — | Gs. 2619,2 M | Gs. 672,8 M |
| 6 | Gs. 2724 M | Gs. 376,9 M | — | Gs. 2724 M | Gs. 840,4 M |
| 7 | Gs. 2833 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 2833 M | Gs. 1012,2 M |
| 8 | Gs. 2946,3 M | Gs. 502,5 M | — | Gs. 2946,3 M | Gs. 1188,3 M |
| 9 | Gs. 3064,1 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 3064,1 M | Gs. 1369 M |
| 10 | Gs. 3186,7 M | Gs. 628,1 M | — | Gs. 3186,7 M | Gs. 1554,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.