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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.713.572/mes
ROI3%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3%
Recupero33 años
- Capital invertido
- Gs. 2260,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2238,9 M | Gs. 68,6 M | — | Gs. 2238,9 M | Gs. 47 M |
| 2 | Gs. 2328,5 M | Gs. 137,1 M | — | Gs. 2328,5 M | Gs. 205,2 M |
| 3 | Gs. 2421,6 M | Gs. 205,7 M | — | Gs. 2421,6 M | Gs. 366,9 M |
| 4 | Gs. 2518,5 M | Gs. 274,3 M | — | Gs. 2518,5 M | Gs. 532,3 M |
| 5 | Gs. 2619,2 M | Gs. 342,8 M | — | Gs. 2619,2 M | Gs. 701,6 M |
| 6 | Gs. 2724 M | Gs. 411,4 M | — | Gs. 2724 M | Gs. 874,9 M |
| 7 | Gs. 2833 M | Gs. 479,9 M | — | Gs. 2833 M | Gs. 1052,4 M |
| 8 | Gs. 2946,3 M | Gs. 548,5 M | — | Gs. 2946,3 M | Gs. 1234,3 M |
| 9 | Gs. 3064,1 M | Gs. 617,1 M | — | Gs. 3064,1 M | Gs. 1420,7 M |
| 10 | Gs. 3186,7 M | Gs. 685,6 M | — | Gs. 3186,7 M | Gs. 1611,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.