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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.024.091/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2262,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2241,2 M | Gs. 84,3 M | — | Gs. 2241,2 M | Gs. 62,7 M |
| 2 | Gs. 2330,8 M | Gs. 168,6 M | — | Gs. 2330,8 M | Gs. 236,7 M |
| 3 | Gs. 2424,1 M | Gs. 252,9 M | — | Gs. 2424,1 M | Gs. 414,2 M |
| 4 | Gs. 2521 M | Gs. 337,2 M | — | Gs. 2521 M | Gs. 595,5 M |
| 5 | Gs. 2621,9 M | Gs. 421,4 M | — | Gs. 2621,9 M | Gs. 780,6 M |
| 6 | Gs. 2726,8 M | Gs. 505,7 M | — | Gs. 2726,8 M | Gs. 969,7 M |
| 7 | Gs. 2835,8 M | Gs. 590 M | — | Gs. 2835,8 M | Gs. 1163,1 M |
| 8 | Gs. 2949,3 M | Gs. 674,3 M | — | Gs. 2949,3 M | Gs. 1360,8 M |
| 9 | Gs. 3067,2 M | Gs. 758,6 M | — | Gs. 3067,2 M | Gs. 1563,1 M |
| 10 | Gs. 3189,9 M | Gs. 842,9 M | — | Gs. 3189,9 M | Gs. 1770,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.