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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.395.750/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2269 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2247,4 M | Gs. 88,7 M | — | Gs. 2247,4 M | Gs. 67,1 M |
| 2 | Gs. 2337,3 M | Gs. 177,5 M | — | Gs. 2337,3 M | Gs. 245,8 M |
| 3 | Gs. 2430,8 M | Gs. 266,2 M | — | Gs. 2430,8 M | Gs. 428 M |
| 4 | Gs. 2528 M | Gs. 355 M | — | Gs. 2528 M | Gs. 614 M |
| 5 | Gs. 2629,2 M | Gs. 443,7 M | — | Gs. 2629,2 M | Gs. 803,9 M |
| 6 | Gs. 2734,3 M | Gs. 532,5 M | — | Gs. 2734,3 M | Gs. 997,8 M |
| 7 | Gs. 2843,7 M | Gs. 621,2 M | — | Gs. 2843,7 M | Gs. 1195,9 M |
| 8 | Gs. 2957,4 M | Gs. 710 M | — | Gs. 2957,4 M | Gs. 1398,4 M |
| 9 | Gs. 3075,7 M | Gs. 798,7 M | — | Gs. 3075,7 M | Gs. 1605,5 M |
| 10 | Gs. 3198,8 M | Gs. 887,5 M | — | Gs. 3198,8 M | Gs. 1817,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.