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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.274.650/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2275,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2253,7 M | Gs. 267,3 M | — | Gs. 2253,7 M | Gs. 245,6 M |
| 2 | Gs. 2343,8 M | Gs. 534,6 M | — | Gs. 2343,8 M | Gs. 603,1 M |
| 3 | Gs. 2437,6 M | Gs. 801,9 M | — | Gs. 2437,6 M | Gs. 964,1 M |
| 4 | Gs. 2535,1 M | Gs. 1069,2 M | — | Gs. 2535,1 M | Gs. 1328,9 M |
| 5 | Gs. 2636,5 M | Gs. 1336,5 M | — | Gs. 2636,5 M | Gs. 1697,6 M |
| 6 | Gs. 2741,9 M | Gs. 1603,8 M | — | Gs. 2741,9 M | Gs. 2070,4 M |
| 7 | Gs. 2851,6 M | Gs. 1871,1 M | — | Gs. 2851,6 M | Gs. 2447,3 M |
| 8 | Gs. 2965,7 M | Gs. 2138,4 M | — | Gs. 2965,7 M | Gs. 2828,7 M |
| 9 | Gs. 3084,3 M | Gs. 2405,7 M | — | Gs. 3084,3 M | Gs. 3214,6 M |
| 10 | Gs. 3207,7 M | Gs. 2673 M | — | Gs. 3207,7 M | Gs. 3605,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.