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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.805.000/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 228,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 226,6 M | Gs. 21,7 M | — | Gs. 226,6 M | Gs. 19,5 M |
| 2 | Gs. 235,7 M | Gs. 43,3 M | — | Gs. 235,7 M | Gs. 50,2 M |
| 3 | Gs. 245,1 M | Gs. 65 M | — | Gs. 245,1 M | Gs. 81,3 M |
| 4 | Gs. 254,9 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 254,9 M | Gs. 112,8 M |
| 5 | Gs. 265,1 M | Gs. 108,3 M | — | Gs. 265,1 M | Gs. 144,6 M |
| 6 | Gs. 275,7 M | Gs. 130 M | — | Gs. 275,7 M | Gs. 176,9 M |
| 7 | Gs. 286,8 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 286,8 M | Gs. 209,6 M |
| 8 | Gs. 298,2 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 298,2 M | Gs. 242,7 M |
| 9 | Gs. 310,2 M | Gs. 194,9 M | — | Gs. 310,2 M | Gs. 276,3 M |
| 10 | Gs. 322,6 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 322,6 M | Gs. 310,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.