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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.230.900/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 134,8 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 113 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 269,5 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 338,4 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 404,3 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 567,4 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 539,1 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 800,3 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 673,9 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1037 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 808,6 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1277,8 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 943,4 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1522,9 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1078,2 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1772,4 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1212,9 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2026,4 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1347,7 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2285,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.