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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.372.450/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 136,5 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 114,7 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 272,9 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 341,8 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 409,4 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 572,5 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 545,9 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 807,1 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 682,3 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1045,5 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 818,8 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1288 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 955,3 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1534,8 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1091,8 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1785,9 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1228,2 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2041,7 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1364,7 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2302,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.