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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.485.500/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 137,8 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 116 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 275,7 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 344,5 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 413,5 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 576,6 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 551,3 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 812,5 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 689,1 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1052,3 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 827 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1296,2 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 964,8 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1544,3 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1102,6 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1796,8 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1240,4 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2053,9 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1378,3 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2315,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.