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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.768.600/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 141,2 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 119,4 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 282,4 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 351,3 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 586,8 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 564,9 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 826,1 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 706,1 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1069,3 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 847,3 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1316,5 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 988,6 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1568,1 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1129,8 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1824 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1271 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2084,5 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1412,2 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2349,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.