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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.859.800/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 142,3 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 120,5 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 284,6 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 353,5 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 427 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 590,1 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 569,3 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 830,5 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 711,6 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1074,7 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 853,9 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1323,1 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 996,2 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1575,7 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1138,5 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1832,7 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1280,9 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2094,3 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1423,2 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2360,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.